www.challenges.fr Open in urlscan Pro
65.9.66.112  Public Scan

Form analysis
6 forms found in the DOM

https://www.challenges.fr/search/

<form action="https://www.challenges.fr/search/">
  <input type="text" name="search" placeholder="Rechercher sur Challenges.fr">
  <a href="javascript:void(0)" class="close">
            <span class="icon-close-cross"></span>
          </a>
</form>

---

/search/

<form action="/search/">
  <div class="in">
    <input type="text" name="search" placeholder="Rechercher">
  </div>
</form>

---

GET https://bourse.challenges.fr/recherche.html

<form class="search-form" action="https://bourse.challenges.fr/recherche.html" method="get">
  <a class="search-link"><span><span class="icon-search"></span><span class="label-search">Rechercher une valeur</span></span></a>
  <input type="text" value="" name="code">
</form>

---

GET https://espaceclient.challenges.fr/WebloggiaGCH/afficherCreationUtilisateur.action

<form method="GET" action="https://espaceclient.challenges.fr/WebloggiaGCH/afficherCreationUtilisateur.action">
  <input type="email" name="email" placeholder="Entrez votre adresse e-mail">
  <input type="submit" class="gtm-input at-link" data-at="newsletter-articles-side_bar--action" value="Je crée mon compte">
  <p>Déjà un compte ? <a href="https://espaceclient.challenges.fr/WebloggiaGCH/" target="_blank">Je me connecte</a>
  </p>
</form>

---

GET https://espaceclient.challenges.fr/WebloggiaGCH/afficherCreationUtilisateur.action

<form method="GET" action="https://espaceclient.challenges.fr/WebloggiaGCH/afficherCreationUtilisateur.action">
  <input type="email" name="email" placeholder="Entrez votre adresse e-mail">
  <input type="submit" class="gtm-input at-link" data-at="newsletter-footer---action" value="Je crée mon compte">
  <p>Déjà un compte ? <a href="https://espaceclient.challenges.fr/WebloggiaGCH/" target="_blank">Je me connecte</a>
  </p>
</form>

---

POST

<form class="form" method="post">
  <p class="text">Vous vous êtes inscrit pour recevoir l’actualité en direct, qu’est-ce qui vous intéresse?</p>
  <input type="hidden" name="preferences" value="cha_preferences_center">
  <fieldset>
    <span>Je souhaite TOUT savoir de l’actualité et je veux recevoir chaque alerte</span>
    <label class="switch"><input type="checkbox" name="tags_generic" id="checkedAll" value="Général">
      <span class="slider round"></span>
    </label>
  </fieldset>
  <p>Je souhaite recevoir uniquement les alertes infos parmi les thématiques suivantes :</p>
  <fieldset>
    <span>Entreprise</span>
    <label class="switch">
      <input type="checkbox" class="checkedSpecific" name="tags" value="Entreprise">
      <span class="slider round"></span>
    </label>
  </fieldset>
  <fieldset>
    <span>Politique</span>
    <label class="switch">
      <input type="checkbox" class="checkedSpecific" name="tags" value="Politique">
      <span class="slider round"></span>
    </label>
  </fieldset>
  <fieldset>
    <span>Économie</span>
    <label class="switch">
      <input type="checkbox" class="checkedSpecific" name="tags" value="Économie">
      <span class="slider round"></span>
    </label>
  </fieldset>
  <fieldset>
    <span>Automobile</span>
    <label class="switch">
      <input type="checkbox" class="checkedSpecific" name="tags" value="Automobile">
      <span class="slider round"></span>
    </label>
  </fieldset>
  <fieldset>
    <span>Monde</span>
    <label class="switch">
      <input type="checkbox" class="checkedSpecific" name="tags" value="Monde">
      <span class="slider round"></span>
    </label>
  </fieldset>
  <fieldset class="optout">
    <span>Je ne souhaite plus recevoir de notifications</span>
    <label class="switch"><input type="checkbox" name="optout" id="checkOptout">
      <span class="slider round"></span>
    </label>
  </fieldset>
  <div class="centered-btn-container"><button type="submit" class="rounded-btn btn large-btn"><span>Enregistrer mes préférences</span></button></div>
</form>

---

Text Content

Continuer sans accepter →


Pour Challenges, le respect de votre vie privée est une priorité
Avec votre accord, nous et nos 418 partenaires utilisons des cookies ou
technologies similaires pour stocker, consulter et traiter des données
personnelles telles que votre visite sur ce site internet, les adresses IP et
les identifiants de cookie. Certains partenaires ne demandent pas votre
consentement pour traiter vos données et se fondent sur leur intérêt commercial
légitime. À tout moment, vous pouvez retirer votre consentement ou vous opposer
au traitement des données fondé sur l'intérêt légitime en cliquant sur « En
savoir plus » ou en allant dans notre politique de confidentialité sur ce site
internet.

Avec nos partenaires, nous traitons les données suivantes :Analyser activement
les caractéristiques de l’appareil pour l’identification, Ciblage publicitaire,
Comprendre les publics par le biais de statistiques ou de combinaisons de
données provenant de différentes sources, Créer des profils de contenus
personnalisés, Mesure d'audience, Mesurer la performance des contenus, Stocker
et/ou accéder à des informations sur un appareil, Utiliser des données de
géolocalisation précises, Utiliser des données limitées pour sélectionner le
contenu, Utiliser des profils pour sélectionner des contenus personnalisés

ParamétrerAccepter et continuer

Live Challenges
Newsletter Services Magazine
Connexion S’abonner

S’abonner
 * * Menu
   * 
   * 
   * S’abonner
   * Connexion
   * 


 *  * France
    * Régions
    * Finances
    * Vie de bureau
    * Green Economie
    * Fortunes
    * Vie pratique
    * Videos
    * Podcasts
    * 

 * Entreprise
    * Défense
    * Industrie
    * Grande conso
    * Automobile
    * Santé
    * Transports
    * Energie
    * Création d'entreprise
    * Aéronautique
    * BTP
    * Tourisme
    * Start-up
    * Environnement
    * Galeries photos
    * La voix des dirigeants
    * * Aéronautique
      * BTP
      * Tourisme
      * Start-up
      * Environnement
      * Galeries photos
      * La voix des dirigeants

 * Economie
    * Budget
    * Fiscalité
    * Social
    * Agriculture
    * Conjoncture
    * Consommation
    * Les vidéos de l'ESSEC
    * Meilleurtaux Banques
    * Galeries photos
    * * Meilleurtaux Banques
      * Galeries photos

 * Politique
    * LREM
    * Parti socialiste
    * Les Républicains
    * Rassemblement National
    * Galeries photos
    * 

 * Monde
    * Europe
    * Etats-Unis
    * Russie
    * Moyen-orient
    * Afrique
    * Amériques
    * Asie-Pacifique
    * Japon
    * Brics
    * OCDE
    * Galeries photos
    * * Galeries photos

 * Médias
    * Audiovisuel
    * Presse
    * Digital
    * Publicité
    * Edition
    * GAFA
    * Galeries photos
    * 

 * Tech
    * French Tech
    * Télécoms
    * Jeux vidéo
    * Test high-tech
    * Informatique
    * Grand public
    * Galeries photos
    * 

 * Auto
    * Actu
    * Comparatifs
    * Concept-cars
    * Essais
    * Nouveautés
    * Salons
    * Voitures propres
    * Scooters
    * Galeries photos
    * 

 * Emploi
    * Management
    * Formation
    * Rémunération
    * Marché de l'emploi
    * Droit du travail
    * Galeries photos
    * 

 * Patrimoine
    * Epargne
    * Arts et enchères
    * Placements
    * Retraite
    * Immobilier
    * Galeries photos
    * 

 * Luxe
    * Mode
    * Design
    * Montres
    * Gastronomie
    * Voyage
    * Lifestyle
    * Galeries photos
    * 

 * Femmes
    * 

Se connecter
Vidéos
Challenges Audio
Espace débat
Entreprise
 * Défense
 * Industrie
 * Grande conso
 * Automobile
 * Santé
 * Transports
 * Energie
 * Création d'entreprise
 * Aéronautique
 * BTP
 * Tourisme
 * Start-up
 * Environnement
 * Galeries photos
 * La voix des dirigeants
 * 

Economie
 * Budget
 * Fiscalité
 * Social
 * Agriculture
 * Conjoncture
 * Consommation
 * Les vidéos de l'ESSEC
 * Meilleurtaux Banques
 * Galeries photos
 * 

Politique
 * LREM
 * Parti socialiste
 * Les Républicains
 * Rassemblement National
 * Galeries photos
 * 

Monde
 * Europe
 * Etats-Unis
 * Russie
 * Moyen-orient
 * Afrique
 * Amériques
 * Asie-Pacifique
 * Japon
 * Brics
 * OCDE
 * Galeries photos
 * 

Médias
 * Audiovisuel
 * Presse
 * Digital
 * Publicité
 * Edition
 * GAFA
 * Galeries photos
 * 

Tech
 * French Tech
 * Télécoms
 * Jeux vidéo
 * Test high-tech
 * Informatique
 * Grand public
 * Galeries photos
 * 

Auto
 * Actu
 * Comparatifs
 * Concept-cars
 * Essais
 * Nouveautés
 * Salons
 * Voitures propres
 * Scooters
 * Galeries photos
 * 

Emploi
 * Management
 * Formation
 * Rémunération
 * Marché de l'emploi
 * Droit du travail
 * Galeries photos
 * 

Patrimoine
 * Epargne
 * Arts et enchères
 * Placements
 * Retraite
 * Immobilier
 * Galeries photos
 * 

Luxe
 * Mode
 * Design
 * Montres
 * Gastronomie
 * Voyage
 * Lifestyle
 * Galeries photos
 * 

Femmes
Services
Grandes Ecoles
Green économie
 * * Menu
   * 
   * Home
   * Entreprise
   * Economie
   * Politique
   * Monde
   * Médias
   * Tech
   * Auto
   * Emploi
   * Patrimoine
   * Luxe
   * Femmes
   * 
   * 
   * S’abonner
   * Connexion
   * 


Candidatez aux "100 start-up" Fortunes Grandes écoles Espace débat 1TO1RETAIL
Futur
Candidatez aux "100 start-up" Fortunes 2023 Idées Entreprise Économie Politique
Monde Média High-Tech Automobile Patrimoine Luxe Femmes
Partager

Challenges Immobilier

Immobilier


IMMOBILIER : LES ASTUCES POUR BAISSER SON TAUX D’ENDETTEMENT ET DÉCROCHER UN
CRÉDIT

Par Léandre Herman-Kasse le 28.11.2023 à 16h00 Ecouter 5 min. Abonnés

Sauf exceptions, les banques ne peuvent pas accorder de crédit à des ménages
dont le taux d’effort dépasse la barre des 35 %. Pour ne pas voir son projet
immobilier bloqué, voici les astuces à connaître.



Dans les mois qui précèdent une demande de crédit, mieux vaut être prudent sur
son taux d’endettement.

GILE MICHEL/SIPA

Immobilier : les astuces pour baisser son taux d’endettement et décrocher un
crédit
Léandre Herman-Kasse
00:00 / 00:00
Audio Player
Your browser does not support the audio element.

00:00
10

10
Use Up/Down Arrow keys to increase or decrease volume.



Pancartes à la main, des courtiers manifestent devant la Banque de France. Le 21
novembre dernier, à l’appel du principal syndicat des courtiers en crédit
immobilier, quelques professionnels du secteur se réunissaient afin de dénoncer
les conditions d’octroi des prêts. Alors qu’en septembre dernier le gouvernement
songeait à assouplir les règles, Bercy avait finalement fait marche arrière, au
grand dam des courtiers. Au cœur des doléances des professionnels du crédit : le
taux d’effort maximal.

Lire aussiImmobilier : ces aides locales méconnues qui facilitent l’achat de
votre premier logement


Depuis septembre 2021, le Haut conseil de sûreté financière (HCSF) exige que vos
dépenses récurrentes, dont celles pour votre logement, ne dépassent pas 35 % des
revenus mensuels nets, les 65 % restants constituant votre « reste à vivre ». Le
crédit immobilier donc, mais aussi les mensualités liées à d’autres crédits, les
abonnements Internet, téléphone, l’assurance habitation ou encore une pension
sont pris en compte dans le calcul du taux d’effort. D’après la Banque de
France, ce dernier se situait en moyenne à 30,9 % en juin 2023. Un taux qui
grimpe même à 34,7 % à Paris, frôlant la limite autorisée par le HCSF. Il existe
cependant quelques astuces afin de baisser son taux d’effort pour ne pas voir
son dossier refusé d’office.

 



 


SOLDER SES AUTRES CRÉDITS

Dans les mois qui précèdent une demande de crédit, mieux vaut être prudent sur
son taux d’effort. « Un crédit en cours, comme pour l’achat d’une voiture, peut
être très pénalisant, avertit Guylain Preteseille, directeur d’agence du réseau
de courtage VousFinancer. Si c’est un projet que vous avez, repoussez-le après
l’obtention de votre crédit immobilier. »

Aussi, il est préférable de solder par anticipation des crédits déjà en cours
afin d’alléger son taux d’endettement, quitte à réduire son apport. Prêts
étudiants ou crédits à la consommation peuvent peser lourd sur votre dossier. «
Si vous ne pouvez pas vous débarrasser de ces crédits, il est possible de les
aménager », rappelle Pierre Chapon, cofondateur du courtier en ligne Pretto. En
effet, il est parfois possible de rallonger la durée de vos autres crédits, afin
de faire baisser leur mensualité, et ainsi réduire votre taux d’effort.

Lire aussiCrédit : bientôt la fin du couperet du taux d’endettement maximal de
35 % ?

Du côté des revenus, il ne faut rien oublier : « Vos primes, vos parts dans une
entreprise familiale, des loyers perçus… Tout doit figurer dans votre dossier »,
insiste Pierre Chapon. Enfin, il ne faut surtout pas hésiter à négocier son taux
d’emprunt auprès de sa banque « Le crédit est relativement cher mais les banques
sont toutes revenues sur le marché, il est possible de les mettre en concurrence
», rappelle-t-il.

Même constat pour les assurances de crédit : « On peut passer par une assurance
externe à la banque, il y a des grosses économies à faire », fait remarquer Côme
Robet, président de la Chambre nationale des conseils expert financiers (CNCEF).
Malgré ces techniques, certains ménages restent encore au-dessus des 35 %
autorisés. Heureusement, il existe des dérogations à cette règle.


DÉROGER À LA RÈGLE DES 35 %, C’EST POSSIBLE

Les banques ont la possibilité de déroger à cette règle pour 20 % de leurs
dossiers. Selon les recommandations du HCSF, ces exceptions doivent être
accordées en priorité aux acquéreurs d’une résidence principale et aux
primo-accédants. « La banque va utiliser ces exceptions pour les meilleurs
dossiers, ceux qui représentent le moins de risques », assure Mickaël Colson,
directeur de l’animation et du développement commercial chez Cafpi.

« Il faut pouvoir prouver la bonne tenue de ses comptes et sa capacité à mettre
de côté », martèle Côme Robet de la CNCEF. Aussi, le montant de votre « reste à
vivre » sera déterminant, plus il est important, plus vos chances d’être
autorisé à dépasser la limite des 35 % de taux d’effort seront élevées.

Lire aussiCrédit immobilier : tensions entre la Banque de France et Bercy

Ce sont ces dérogations qui ont motivé le Haut Conseil à ne pas modifier les
conditions d’octroi malgré l’effondrement de la production de crédits : «
l’ensemble des établissements n’utilisent pas pleinement les flexibilités qu’il
a prévues et assouplies lors de sa réunion de juin », écrivait dans sa décision
le HCSF. En effet, les banques n’utilisent cette exception que pour 13,8 % de
leur production de crédits.

« Une décision un peu hypocrite, grince Guylain Preteseille de VousFinancer.
Cette limite de 20 % est très difficile à piloter au quotidien pour les banques.
Elles préfèrent prendre une marge de sécurité pour s’assurer de ne pas dépasser
le seuil, plutôt que de prendre des amendes ». Alors les conditions d’octroi du
crédit vont-elles bientôt changer ? La prochaine réunion du Haut Conseil de
stabilité financière se tiendra le 4 décembre.



Immobilier

Sur le même sujet
 * Liquidation judiciaire, baisse de chiffre d’affaires… Les agences
   immobilières subissent la crise de plein fouet
 * La filière immobilière risque de perdre au moins 180 000 emplois en 2024
 * Emprunter sans apport pour acheter un logement : difficile mais pas (encore)
   impossible


Débat des lecteurs

1 débatteur en ligne1 en ligne
Crise du logement : faut-il alléger les normes environnementales du marché
immobilier ?
Oui
Non
138 votes - Voir le résultat

Jean-Pierre Compagne
275 points
Débatteur Passionné
Oui
il y a 1 mois
La question du logement est à revoir de fond en comble. Le système actuel est
ingérable, coûte très cher et n'est pas efficace. Sur le plan de l'aména...
Lire plus
Lire 33 arguments Oui
Karim Benferhat
7 points
Non
il y a 2 mois
On ne sait pas vraiment, ce que cette question sous-tend : pour obtenir quoi ?
Si c'est cela, je suppose que c'est d'avoir plus de logements à la loca...
Lire plus
Lire 12 arguments Non


 * Bourse Le 08/01 à 18H05
 * CAC 40 7450,24 +0,40%
 * Rechercher une valeur

Newsletter Challenges

Déjà un compte ? Je me connecte


Immobilier
 * A vendre : un domaine équestre dans l’arrière-pays cannois
 * En 2024, l’immobilier sortira-t-il de sa crise plus tôt que prévu?
 * Prêts Helvet Immo : jusqu’à 600 millions d’euros remboursés aux emprunteurs ?
 * Immobilier : seules les banques pourront débloquer le marché en 2024
 * 2023, une année de « retournement » pour l’immobilier

Tous les articles Immobilier
à la une cette semaine

Lire S’abonner

Notre rubrique Immobilier
 * Actu immo
 * Achat & emprunt
 * L'affaire de la semaine
 * Les prix de l'immobilier au m2
 * Vidéos immobilier
 * Galeries photos Immobilier

Pratique
 * Vendre à un promoteur
 * StarOfService
 * Meilleure mutuelle
 * The Body Optimist
 * Devis assurance auto
 * Meilleurs placements

Services
 * Carrelage extérieur
 * Mutuelle Senior
 * Assurance jeune conducteur
 * Estimez votre bien immobilier
 * Carterie professionnelle

En régions
 * Île-de-France
 * Hauts-de-France
 * Auvergne-Rhône-Alpes
 * PACA
 * Nouvelle-Aquitaine

Newsletter Challenges

Déjà un compte ? Je me connecte

Suivez-nous

Candidatez aux "100 start-up" Fortunes Grandes écoles Espace débat 1TO1RETAIL
Futur
Candidatez aux "100 start-up" Fortunes 2023 Idées Entreprise Économie Politique
Monde Média High-Tech Automobile Patrimoine Luxe Femmes

--------------------------------------------------------------------------------

ClassementsLes 500 plus grandes fortunes de FranceLes prix de l'immobilier au
m2Les salaires des cadres100 Start-up où investirLa cote des diplomesLes
meilleures prépasLe classement des écoles de commerce
ServicesDéfiscalisation immobilièreMeilleurtaux BanquesComptabilité et Gestion
d'entrepriseVeterinaire de gardeLogiciel batimentKbis
Vie pratiqueAssurance-Vie.euPER - Plan Epargne RetraiteComparateur mutuelle
santé

--------------------------------------------------------------------------------

Pages légalesPolitique des cookies
CopyrightDonnées personnelles

--------------------------------------------------------------------------------

CGV - CGU

--------------------------------------------------------------------------------

La rédaction Contacts Consentement Notifications Les notifications web Charte de
modération Publicité Nos archives Plan du site Centre d'aide abonnés S'abonner
Résilier mon abonnement

--------------------------------------------------------------------------------

© Challenges - Les contenus, marques, ou logos du site challenges.fr sont soumis
à la protection de la propriété intellectuelle. Audience certifiée par 
Retour


Nous avons enregistré votre choix pour les cookies de mesure d’audience, contenu
personnalisé et ciblage publicitaire.

Concernant les cookies publicitaires, un choix alternatif à l’acceptation de
l’affichage de publicités ciblées vous est proposé pour donner à la Rédaction
les moyens de toujours fournir une information de qualité, riche et dense :

Déjà abonné Je m’abonne

Accepter et continuer

Centre de préférence
de vos alertes infos

Vos préférences ont bien été enregistrées.

Si vous souhaitez modifier vos centres d'intérêt, vous pouvez à tout moment
cliquer sur le lien Notifications, présent en pied de toutes les pages du site.

Fermer

Vous vous êtes inscrit pour recevoir l’actualité en direct, qu’est-ce qui vous
intéresse?

Je souhaite TOUT savoir de l’actualité et je veux recevoir chaque alerte

Je souhaite recevoir uniquement les alertes infos parmi les thématiques
suivantes :

Entreprise Politique Économie Automobile Monde Je ne souhaite plus recevoir de
notifications
Enregistrer mes préférences