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Economia 23 de janeiro 2022 às 10:12
CASAS: 2022, O QUE ESPERAR?
Daniela Soares Ferreira
daniela.ferreira@newsplex.pt
Daniela Soares Ferreira | daniela.ferreira@newsplex.pt
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Os responsáveis do setor ouvidos pelo Nascer do SOL acreditam numa estabilização
de preços. Quanto às moratórias acreditam não vai trazer grandes problemas.
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Daniela Soares Ferreira
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TEMAS
* dinheiro
* economia
* casas
* imobiliário
Resiliência e resistência são palavras que caracterizaram o setor do imobiliário
nos últimos dois anos. Apesar da crise, o mercado não vergou e, por isso, para
2022 as perspetivas são boas. O Nascer do SOL falou com vários responsáveis do
setor para tentar perceber o que esperam para este ano e se os preços das casas
podem ou não subir. Para já, a opinião é unânime: é quase certo que não descem.
Mas lembram que é preciso ter em conta que «os preços são resultado da relação
entre fluxos de procura e fluxos de oferta» e, nesse sentido, «as perspetivas
apontam para que estes fluxos não se alterem com significado e consequentemente
possamos assistir a uma continuidade do que se verificou em 2021», diz ao Nascer
do SOL Paulo Caiado, presidente da Associação dos Profissionais e Empresas de
Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP).
Falamos do aumento no custo da construção, a falta de mão-de-obra e o aumento do
custo dos materiais, bem como o custo dos terrenos «e ainda no tempo muitas
vezes excessivo nos licenciamentos, agravado com as inúmeras taxas e impostos,
poderá ter impacto nas soluções imobiliárias de novas edificações, no entanto
convém ter presente que em 2021 estas representaram 12% do total de imóveis
transacionados em Portugal».
Do lado da Remax, Beatriz Rubio, CEO da imobiliária, fala em «estabilização de
preços» para este ano, apontando apenas para «subidas em algumas regiões e
descidas em algumas outras, consoante a relação entre a oferta e a procura». No
seu entender, «é expectável que zonas periféricas às grandes cidades possam
registar ainda alguns aumentos (devido ao deslocamento da procura do centro para
a periferia), assim como em zonas mistas (semiurbanas, com boas acessibilidades
ao centro das cidades, em repercussão do aumento do teletrabalho e do aumento da
procura deste tipo de habitação), mas naturalmente em alguns concelhos os preços
poderão também descer, como de resto aconteceu em 2020 e em 2021».
Uma opinião que é partilhada por Ricardo Sousa, CEO da Century 21 Portugal ao
falar também numa estabilização de preços. E deixa o mesmo alerta: «Nos
municípios da Área Metropolitana de Lisboa e Área Metropolitana do Porto –
excluindo as cidades de Lisboa e do Porto – e em algumas capitais de distrito há
perspetiva de subida de preços».
Também para Rui Torgal não há dúvidas: «O mercado imobiliário em Portugal
encontra-se bastante dinâmico, pois as famílias procuram mudar de casa e os
investidores estrangeiros continuam a mostrar um forte interesse no setor e em
investir nas boas oportunidades que surgem um pouco por todo o país», diz ao
Nascer do SOL o CEO da ERA Portugal.
E explica o que está a acontecer neste momento: do lado da procura, «assistimos
a famílias que têm novas necessidades habitacionais, algumas influenciadas pela
chegada da pandemia e, por isso, tem vindo a aumentar gradualmente a procura por
casa no nosso país». Famílias que procuram casas com mais espaço e áreas
exteriores e, muitas vezes, fora dos centros das cidades.
«Por outro lado, podemos assistir a um abrandamento na oferta resultante do
contexto económico atual e agravado pela crise de materiais e de mão-de-obra.
Neste sentido e perante este cenário, os preços poderão sofrer um ajuste»,
acrescenta. E da combinação de ambas as variáveis, defende que «podemos vir a
assistir a um aumento de preços no mercado, mas acreditamos que seja a um ritmo
moderado e que não afetará a estabilidade do setor nem das famílias
portuguesas».
Moratórias não serão problema
Questionados sobre se as moratórias poderão ser um problema uma vez que já podem
acontecer ações de despejo, os responsáveis afastam este cenário. Paulo Caiado
lembra que este é um assunto muito falado, mas também houve tempo de preparação.
E defende: «Vamos esperar para que não exista nenhum tipo de impacto com
significado».
Por seu turno, Beatriz Rubio lembra que «o fim das moratórias poderão
acarretará a entrada de mais casas no mercado, mas o impacto global será
reduzido».
Já Ricardo Sousa é da opinião que nas moratórias, a exposição ao risco de
despejo «é maior no segmento dos imóveis não residenciais. Nos imóveis
residenciais, nesta fase, é expectável um muito baixo risco de despejos».
Sobre esse assunto, Rui Torgal também destaca o tempo de preparação e, por isso,
defende «foram reunidas atempadamente todas as condições para que o fim das
moratórias não tivesse um forte impacto nas famílias e que, portanto, o risco de
incumprimento seja controlado e não leve a situações de extremo aperto
financeiro».
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