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房仲認證這生活圈「特別的存在」　居民外移少房價穩如泰山

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▲高雄文化中心生活圈房價穩定，景氣差反而上漲。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄房市部分區段出現價格鬆動的跡象，但除釋出少、自住需求高的地方，中古屋房價還是穩如泰山，甚至比去年還好。文化中心生活圈就是如此，首季5年以上中古屋的均價來到24.27萬元，比去年同期的21.60萬元還高。

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根據實價揭露，高雄文化中心生活圈第一季、屋齡5年以上的中古屋，均價爲24.27萬元，而去年該生活圈從第一季到第四季住宅均價分別爲21.60萬元、19.98萬元、23.28萬元、19.60萬元，雖然起起伏伏但幅度不大，價格相對穩定。

▲文化中心生活圈近5季住宅均價。（圖／記者陳建宇攝）

永慶不動產高雄師大加盟店店東葉志螢表示，文化中心生活圈在高雄市非常特別的存在，區域開發早、屋齡高，都是公寓、華廈，新大樓非常少，說真的房子並不討喜，但偏偏釋出量很少，代表這裡的居民都是長久居住，外移非常少，反而許多人因爲文化中心的學區想擠進來，讓區域的房價維持不墜，甚至屋齡超過40年的國宅，都還有3字頭的成交價。

高雄市仲介公會副理事長鄭啓峰表示，2021年底到2022年初，高雄房市因爲臺積電設廠議題而大漲，但近期隨着建廠時間不斷推遲，對消費者信心造成影響，自然也影響了房價，但衝擊最大的是緊鄰臺積電設廠的區段，如文化中心生活圈、文山特區等地，距離較遠不易受影響外，自住需求也很旺盛，因此即便景氣不佳房價也還能維持不墜。

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